Proyectos Isla 18

Introducción

Comprar una vivienda en Canarias, ya sea tu primera residencia o una inversión, implica seguir una serie de trámites legales y administrativos. Además, existen ayudas específicas y ventajas fiscales que pueden hacer la operación más accesible. Tener claro el proceso desde el inicio evitará sorpresas y te permitirá disfrutar de tu nuevo hogar con tranquilidad.

Checklist de trámites básicos para comprar vivienda en Canarias

  1. Revisar la documentación de la vivienda

    • Nota simple del Registro de la Propiedad.

    • Certificado de eficiencia energética.

    • Situación de cargas o deudas pendientes.

  2. Negociar y firmar el contrato de arras

    • Documento previo que garantiza la compra y fija condiciones.

    • Normalmente se entrega un 10% del precio como señal.

  3. Gestionar la hipoteca (si procede)

    • Solicitud al banco y presentación de documentación financiera.

    • Comparar ofertas y tipos de interés.

  4. Firmar la escritura pública ante notario

    • Documento legal que oficializa la compraventa.

    • Intervienen comprador, vendedor y notario.

  5. Inscripción en el Registro de la Propiedad

    • Paso fundamental para ser reconocido como propietario legal.

  6. Pago de impuestos

    • Obra nueva: IGIC reducido al 7% en Canarias (frente al 10% IVA en Península).

    • Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

  7. Cambio de suministros y alta en servicios

    • Agua, luz, telecomunicaciones.

Ayudas y ventajas fiscales en Canarias

  • Ayudas a jóvenes: programas autonómicos de apoyo a menores de 35 años para adquisición de primera vivienda.

  • Subvenciones para eficiencia energética: planes estatales y europeos (Next Generation) aplicables a obras de mejora.

  • Reducción de impuestos: el IGIC en obra nueva es más bajo que el IVA peninsular, lo que supone un ahorro importante.

  • Deducciones fiscales: en algunos casos, deducción en IRPF por adquisición de vivienda habitual.

Divulgativo: ¿Por qué Canarias tiene particularidades fiscales?

A diferencia de la Península, Canarias tiene su propio régimen fiscal, el Régimen Económico y Fiscal (REF). Esto implica que en lugar de IVA se aplica el IGIC (más bajo), y existen programas específicos de ayuda para fomentar la vivienda en el archipiélago. Esta singularidad convierte a Canarias en un lugar más atractivo para la compra de obra nueva.

Conclusión

Comprar vivienda en Canarias es un proceso seguro si se siguen los pasos adecuados. El checklist ayuda a no olvidar ningún trámite, mientras que las ventajas fiscales convierten a la isla en un lugar estratégico para invertir o establecer tu hogar.


En Proyectos Isla 18 te acompañamos en cada paso de la compra. Nuestras promociones en Tenerife están pensadas para aprovechar al máximo las ventajas fiscales y ofrecerte viviendas modernas y sostenibles.

Otros artículos