Introducción

El mercado inmobiliario en Tenerife sigue siendo uno de los más dinámicos de España. La combinación de clima, calidad de vida y atractivo turístico convierte a la isla en un destino cada vez más demandado para quienes buscan tanto una primera vivienda como una segunda residencia o una inversión. En 2025, la situación presenta nuevas oportunidades y retos que merece la pena analizar.

Evolución de la demanda

En los últimos años, la demanda de vivienda en Tenerife ha aumentado de forma sostenida. Factores como:

• El crecimiento del teletrabajo, que permite a muchos profesionales mudarse a lugares con mejor calidad de vida.

• La llegada de nuevos residentes europeos que buscan un clima estable durante todo el año.

• La necesidad de vivienda asequible para familias locales.

Estos tres perfiles están marcando la evolución del mercado.

Precios de la vivienda en 2025

• Zona norte (La Orotava, Los Realejos, Santa Úrsula): se mantienen como áreas atractivas por su tranquilidad y cercanía a la naturaleza, con precios más moderados que en el sur.

• Zona sur (Adeje, Arona, Granadilla): siguen liderando en precios, con un alto interés de compradores internacionales.

• Zona metropolitana (Santa Cruz – La Laguna): concentran la mayor demanda de vivienda habitual y estudios, especialmente entre jóvenes y profesionales.

Vivienda nueva vs segunda mano

El interés por la obra nueva ha crecido gracias a:

• Mejor eficiencia energética.

• Espacios adaptados a estilos de vida actuales (terrazas, zonas comunes, garajes).

• Menor gasto en reformas a medio plazo.

La vivienda de segunda mano mantiene atractivo en zonas céntricas y tradicionales, aunque requiere mayor inversión en actualización.

Perspectivas para los próximos años

• Sostenibilidad y eficiencia energética serán factores clave para la revalorización.

• Urbanizaciones en expansión en municipios como La Orotava o Los Realejos tendrán un papel central.

• Inversión en vivienda turística seguirá fuerte, aunque regulaciones locales podrían limitar la oferta en algunas zonas.

Conclusión

2025 se presenta como un año de oportunidades para quienes buscan una vivienda en Tenerife. Ya sea para vivir, invertir o disfrutar de una segunda residencia, las tendencias apuntan a un mercado sólido, con especial potencial en proyectos de obra nueva diseñados para combinar modernidad, sostenibilidad y precio competitivo.

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